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¿Qué son los préstamos inmobiliarios y cómo pueden servirnos?

Para muchas personas tener una casa propia es uno de sus sueños más importantes, cumplir esa meta de brindarle a su familia un lugar seguro donde vivir, se convierte en la principal motivación.

Sin embargo, en algunas ocasiones reunir el monto total del costo de la vivienda que se desea, puede resultar bastante complicado.

Vivus
Puntuación: 3.9 (Número de puntuaciones: 19)
Cantidad: 200 € / 1000 €
Plazo del préstamo: 30 / 30 días
Importe a devolver: 200 €
Coste del préstamo: 0 € TAE 0%
QueBueno
Puntuación: 3.3 (Número de puntuaciones: 3)
Cantidad: 200 € / 300 €
Plazo del préstamo: 30 / 30 días
Importe a devolver: 259 €
Coste del préstamo: 59 € TAE 2266%
Wonga
Puntuación: 4.1 (Número de puntuaciones: 19)
Cantidad: 200 € / 300 €
Plazo del préstamo: 30 / 15 días
Importe a devolver: Sin información
Coste del préstamo: Sin información

Es por ello que tanto los bancos como las entidades financieras independientes cuentan con los préstamos inmobiliarios, los cuales son considerados por las familias como una de sus principales opciones cuando los fondos de ahorros que han creado no son suficientes para poder adquirir la vivienda de sus sueños.

En el siguiente artículo te contaremos cuales son los tipos de préstamos inmobiliarios, sus modalidades y que información importante debes considerar antes de solicitar esta clase de préstamo.

Préstamos inmobiliarios: una excelente opción para obtener tu casa propia

Una vivienda es uno de los bienes más importantes para la estabilidad de una familia, por ello su compra resulta una decisión muy importante.

En la mayoría de los casos para adquirir una casa, las familias necesitan de una financiación externa para cubrir el pago completo del inmueble y esta financiación podrá será pagada durante varios años.

Este tipo de préstamo es muy usual, por lo que son muchas las entidades financieras y de crédito que ofrecen esta alternativa para la adquisición de viviendas, con diferentes plazos de pago, montos y porcentajes de intereses.
De esta manera, es importante que evalúes qué institución de préstamo te ofrece los mejores beneficios y garantías.

Tipos de préstamos inmobiliarios

  • Préstamo para comprar una vivienda terminada:
    En este tipo de financiación se acredita una cantidad de dinero determinada para comprar una casa nueva o usada que se encuentre construida en su totalidad.
    En la mayoría de los casos se pide al solicitante que cuente con aproximadamente 20% o 25% de precio total del inmueble y se proporciona el resto del dinero para su compra.
    Casi siempre son los adultos jóvenes los que suelen solicitar este tipo de préstamo, pues a pesar de contar con un trabajo estable no han tenido el tiempo necesario de ejercicio laboral para reunir todo el dinero que necesitan.
  • Préstamo para construir o remodelar una casa:
    Los préstamos para reconstrucción inmobiliaria son especiales para esos casos donde ya se ha comprado una vivienda pero esta necesita realizar remodelaciones importantes para poder ser habitada por la familia.
    La entidad de préstamo casi siempre ofrece las mismas condiciones de pago que en el préstamo para compra de vivienda terminada, pero los montos suelen ser mucho más bajos.
    Se estima que la mayoría de las personas optan por adquirir una vivienda que posea un precio que puedan pagar con sus ahorros y luego deciden solicitar un préstamo para remodelación, que suele ser mucho más fácil de pagar por ser de un monto inferior.
  • Modalidades de préstamo inmobiliario:
    Las modalidades de préstamo se refieren al tipo de interés que se aplican para los préstamos inmobiliarios, estos van a depender de las políticas de préstamo de cada entidad financiera y del monto de la financiación. También existen los conocidos préstamos hipotecarios.
    Entre los tipos de intereses para préstamos inmobiliarios podemos encontrar:
    Interés fijo: La cuota mensual a cancelar permanecerá fija durante todo el tiempo que se encuentre en vigencia el préstamo. Su ventaja radica en que el prestatario conocerá de antemano la cantidad de dinero que debe pagar cada mes y esta cantidad no cambiará bajo ninguna circunstancia. En este caso muchas veces los plazos de pago son más cortos y depende del monto pueden ser entre 15 a 20 años.
    Interés variable: A diferencia de la modalidad de interés fijo, en este tipo de interés se puede realizar un ajuste anual, semestral o trimestral del pago de los intereses, todo dependiendo de las condiciones del mercado financiero para ese momento. En este tipo de préstamo el plazo de pago es más largo y el porcentaje de inicial más bajo.
    Interés Mixto: Para iniciar con el pago del préstamo se establece un pago de intereses fijos durante un periodo determinado que pueden ser de 3 a 5 años, una vez transcurrido este tiempo, se inicia con los intereses de tipo variables.

¿Qué se debe considerar antes de pedir un préstamo inmobiliario?

Es importante destacar que este tipo de préstamo tiene un periodo de aprobación un poco más largo que los préstamos personales o de otro tipo, ya que sus montos son mucho más elevados y la institución financiera necesita evaluar detenidamente cada aval que se ha adjuntado con los requisitos exigidos para determinar si el solicitante realmente es confiable.

Por ello se aconseja comenzar a tramitar este préstamo con el tiempo necesario antes de planificar un cambio de ciudad o mudanza.

Siempre es posible obtener lo que deseas con la ayuda y el esfuerzo adecuado, por ello los préstamos inmobiliarios están a la disposición de esas familias que desean un hogar, pero necesitan de una mano amiga para terminar de alcanzar su meta.